Rezumat
Dobândirea
proprietăţii prin posesia îndelungată ţine, în fundamentul său, de dreptul
natural. Condiţiile acestei dobândiri originare sunt, fireşte, stabilite de
dreptul civil. Posesia însoţeşte omenirea
INFORMAȚII GENERALE
Europa: Recunoaștere publică pentru 20 de ani de angajament neclintit față de notari și de cetățenii europeni
Sărbătorirea celei de-a 20-a aniversări a ARERT a fost organizată în comun cu CNUE.
La 9 decembrie 2025, notari, experți juridici și parteneri instituționali s-au reunit pentru a evalua implementarea Regulamentului (UE) nr. 650/2012 privind succesiunile internaționale. După-amiaza a fost dedicată ARERT și utilizării certificatelor europene de moștenitor.
Președintele ARERT, Octavian Rogojanu, a prezentat realizările și ambițiile viitoare ale rețelei europene de registre succesorale.
– Fondată în 2005, ARERT cuprinde acum 22 de asociații notariale. Aceasta asigură interconectarea dintre 13 registre europene de testamente și 5 registre ECS (European Certificate of Succession). Scopul este de a interconecta mai multe registre în viitor și de a crește gradul de conștientizare în rândul notarilor cu privire la utilizarea rețelei.
– În ziua de azi, 3,1% dintre persoanele care locuiesc într-o țară a UE provin din altă țară a UE. Aceste situații, care afectează potențial aproape 14 milioane de persoane, dau adesea naștere unor succesiuni cu elemente transfrontaliere. Și această cifră va crește cu siguranță.
– Una dintre provocările cu care ENRWA continuă să se confrunte este modalitatea în care poate fi crescut gradul de conștientizare în rândul notarilor europeni, astfel încât aceștia să poată gestiona cu încredere succesiunile transfrontaliere folosind instrumentul RERT. De aceea, de-a lungul anilor, au fost întocmite materiale de comunicare [fișe informative și de colaborare cu Rețeaua Notarială Europeană (ENN) și CNUE pentru e-learning] și suntem activi pe rețelele de socializare (LinkedIn și site-ul web).
În timpul conferinței, președintele Camerei Notarilor din Portugalia, Jorge Batista da Silva, a prezentat crearea Registrului ECS, care a fost lansat în iulie 2024. Această inițiativă este o dovadă că notarii utilizează instrumentele europene pentru a consolida securitatea juridică și eficiența în materie de succesiuni transfrontaliere.
În cadrul mesei rotunde privind digitizarea registrelor (ECS), Maria Vilar Badia, consilier juridic în cadrul Direcției Generale Justiție și Consumatori a Comisiei Europene, a reiterat sprijinul Comisiei pentru interconectarea registrelor.
Ziua s-a încheiat cu o recepție la care a participat comisarul european pentru justiție, Michael McGrath, care a prezentat prioritățile strategiei pentru digitizarea justiției până în 2030, subliniind că provocarea depășește simpla modernizare tehnică și privește și funcționarea sistemelor judiciare europene.
Directorul adjunct al Consiliului Uniunii Europene, Alain Pilette, a subliniat obstacolele persistente în calea interconectării și dorința Consiliului de a găsi noi abordări pentru a extinde numărul de registre care participă la aceasta. De asemenea, este necesară educarea profesioniștilor din domeniul juridic și a cetățenilor cu privire la beneficiile acestei inițiative.
Președinta CNUE, Cosita Delvaux, a evidențiat abordarea proactivă a profesiei notariale față de inovația digitală, așa cum este ilustrată de ARERT. Ea a subliniat, de asemenea, cooperarea continuă cu instituțiile europene și a exprimat disponibilitatea CNUE de a colabora îndeaproape cu Comisia și cu toate părțile interesate pentru a asigura soluții fiabile și orientate spre viitor pentru cetățeni, familii și întreprinderi.
Am avut onoarea de a-l asculta pe primul președinte al ARERT, notarul belgian Karel Tobback. Potrivit acestuia, ARERT contribuie la crearea Europei printr-un proces lent, continuu și inovator, spre deosebire de o construcție apărută în reacție la anumite crize. Precum ceilalți vorbitori, el a subliniat că, mai mult decât o provocare tehnologică, construcția acestei viitoare Europe necesită cooperarea între profesioniști și organizații profesionale pentru a implementa inițiative relevante. În cele din urmă, a mulțumit Comisiei Europene pentru sprijinul acordat acestei inițiative, care inițial a fost un vis împărtășit de câțiva oameni, în interesul cetățenilor europeni.
Germania: Certificarea electronică a prezenței stabilește o nouă etapă importantă pentru reducerea birocrației și digitalizare
Odată cu promulgarea legii care introduce autentificarea electronică în condițiile prezenței fizice, s-a trecut la o nouă etapă importantă în digitalizarea profesiei notariale.
În viitor, un act notarial în original poate fi întocmit și electronic și semnat electronic de către părțile implicate folosind, de exemplu, o tabletă pentru semnătură digitală. Astfel, se elimină o lacună importantă în procesul de digitalizare a procedurii de autentificare și se creează baza pentru proceduri complet digitale în cadrul notariatului și al justiției. „Cu autentificarea electronică în condițiile prezenței fizice se face un pas crucial către digitalizarea completă a procedurilor notariale: se elimină întreruperile în fluxul de date, procesele devin mai eficiente, iar volumul de muncă al notarilor și al instanțelor este redus în mod sustenabil”, subliniază dr. Markus Sikora, președintele Camerei Federale a Notarilor Publici.
Digitalizarea profesiei notariale a înregistrat deja progrese semnificative odată cu introducerea procedurilor notariale online și a depozitului electronic de documente. Autentificarea electronică în condițiile prezenței fizice reprezintă următorul pas logic.
Deși documentele erau deja create electronic, acestea trebuiau tipărite și semnate pe hârtie de către toate părțile implicate pentru autentificare. Documentele trebuiau apoi scanate din nou pentru a fi transferate în arhiva electronică. Această dublă întrerupere a procesului a fost unul dintre cele mai mari blocaje digitale și a implicat un consum considerabil de timp și resurse. Noua lege elimină acum această lacună în procesul de digitalizare. Notarii vor putea înregistra documentul direct ca document electronic. Părțile implicate pot apoi semna înregistrarea electronică pe o tabletă de semnare sau folosind o semnătură electronică calificată. La finalizarea autentificării, notarul va aplica o semnătură electronică calificată documentelor create inițial electronic, astfel încât autenticitatea și integritatea actului electronic să fie garantate la cel mai înalt nivel și în cadrul procedurii digitale.
Camera Federală a Notarilor Publici va furniza notarilor o aplicație de semnătură special dezvoltată pentru autentificarea electronică. Software-ul este deja complet dezvoltat și ar putea fi utilizat imediat – lansarea sa depinde exclusiv de intrarea în vigoare a legii. Prin transferul responsabilităților către Camera Federală a Notarilor Publici, o entitate publică, se asigură respectarea unor standarde înalte de confidențialitate, integritate și neutralitate. Terții privați nu au acces la conținutul procedurilor.
Introducerea documentelor electronice originale are un impact care depășește cu mult domeniul notarial. Instanțele succesorale, în calitate de autorități de certificare suplimentare, vor avea pentru prima dată opțiunea de a gestiona anumite procese, cum ar fi renunțarea la moștenire, în mod digital. Acest lucru elimină întreruperile în fluxul de date, accelerează procesarea și sprijină instanțele în dezvoltarea în continuare gestionării electronice a dosarelor. Astfel, legea nu doar contribuie la modernizarea procedurilor notariale, dar consolidează și digitalizarea sistemului judiciar.
India: Portal notarial lansat pentru a stimula serviciile juridice
Sursa: https://www.orissapost.com/notary-portal-launched-to-boost-legal-services/
Într-o încercare de a spori transparența și eficiența procedurilor judiciare, ministrul justiției, Prithiviraj Harichandan, a lansat luni, la Sala de Convenții a Lok Seva Bhawan, Portalul de automatizare notarială, în prezența mai multor înalți oficiali și șefi de departamente.
Vorbind cu această ocazie, ministrul Harichandan a subliniat rolul crucial al notarilor în certificarea și autentificarea documentelor juridice.
El a spus că portalul va simplifica sistemul de management notarial, făcându-l mai eficient și mai ușor de utilizat.
Acesta va permite notarilor să îndeplinească funcții precum înregistrarea online, încărcarea documentelor zilnice și depunerea rapoartelor de activitate, simplificând astfel procedurile legale și economisind timp prețios.
El a adăugat că portalul va introduce transparența necesară în procedurile legale, contribuind la o guvernare mai eficientă.
El și-a exprimat încrederea că inițiativa va îmbunătăți semnificativ ușurința desfășurării activității juridice, aducând beneficii atât publicului, cât și profesioniștilor din domeniul juridic.
Odată cu lansarea portalului, ministrul a analizat activitatea continuă a directorilor adjuncți ai departamentului și a altor funcționari, recunoscând rolul lor vital în furnizarea de consultanță juridică guvernului statului și gestionarea litigiilor în stadiu de judecată.
El a subliniat că eficiența și proactivitatea acestor funcționari sunt cruciale pentru buna funcționare a mecanismului legal statal.
Evenimentul a inclus, de asemenea, contribuții importante din partea secretarului principal al Departamentului juridic, Pabitra Mohan Samal, care a îndemnat la o mai bună coordonare între departamente și a subliniat importanța obținerii de date precise de la directorii adjuncți cu privire la cazurile în curs de soluționare.
Acesta a subliniat, de asemenea, necesitatea organizării unor cursuri de formare profesională periodice și a consolidării capacităților pentru a spori eficiența personalului departamentului.
Dezvoltat cu sprijinul Centrului de Aplicații Informatice din Odisha (OCAC), noul sistem oferă o modernizare digitală a serviciilor notariale, făcând procesele de înregistrare și certificare mai accesibile, transparente și rapide.
Odată cu lansarea portalului, notarii se pot înregistra online, pot reînnoi certificatele și pot modifica documentele digital, reducând dependența de documentele pe hârtie și procese manuale.
Portalul de automatizare a serviciilor notariale contribuie, de asemenea, la combaterea fraudei și a corupției prin înregistrarea și urmărirea digitală a tuturor tranzacțiilor, reducând semnificativ riscul de malpraxis și asigurând un sistem mai curat și mai transparent.
Lansarea marchează un pas major în modernizarea infrastructurii juridice a orașului Odisha și deschide calea pentru actualizări tehnologice similare pentru alte funcții juridice și administrative, aliniindu-se cu obiectivul statului de a promova buna guvernare prin soluții digitale.
Europa: Roland Wadge ales președinte al CNUE pentru 2026
Sursa: https://www.notariesofeurope.eu/en/roland-wadge-elected-president-of-the-cnue-for-2026/
În data de 10 decembrie 2025, Adunarea Generală a CNUE l-a ales pe Roland Wadge (Malta) în funcția de președinte pentru anul 2026 și pe Annerie Ploumen (Olanda) în cea de vicepreședinte.
În discursul său inaugural, Roland Wadge a subliniat principalele provocări și priorități pentru notariatul european în anul 2026:
– accelerarea adoptării tehnologiilor inovatoare, în special a inteligenței artificiale, a platformelor digitale securizate și consolidarea securității cibernetice;
– dezvoltarea unei relații constructive cu AMLA (Autoritatea Europeană de Combatere a Spălării Banilor) și menținerea rolului central al notariatului în combaterea criminalității financiare.
– sprijinirea proiectului JuWiLi II, cu scopul de a transfera mai multe proceduri necontencioase către notari.
– monitorizarea atentă a viitoarei propuneri privind cel de-al 28-lea regim de drept societar și Portofelul european pentru afaceri.
Europa: ENRWA îi urează bun venit comisarului european Michael McGrath cu ocazia celei de-a 20-a aniversări a ENRWA
În 9 decembrie 2025, la recepția organizată pentru a sărbători cea de-a 20-a aniversare a ENRWA (Asociația Rețelei Europene a Registrelor Testamentare), CNUE a avut onoarea de a-l primi pe comisarul european pentru justiție, Michael McGrath.
În discursul său, comisarul McGrath a subliniat importanța dialogului continuu cu cele 22 de notariate membre ale CNUE și a lăudat rolul decisiv jucat de notari în sprijinirea cetățenilor și a familiilor, în special în momentele-cheie ale vieții. El a subliniat contribuția esențială a notariatului la punerea în aplicare a Regulamentului (UE) 650/2012 privind succesiunile internaționale și a solicitat CNUE să se implice activ în găsirea de soluții pentru adoptarea viitorului pachet legislativ privind protecția transfrontalieră a adulților.
Comisarul a prezentat, de asemenea, prioritățile strategiei europene pentru digitalizarea justiției până în 2030, subliniind necesitatea ca toată legislația și jurisprudența europeană să devină ușor accesibile online și potențialul datelor judiciare anonimizate pentru dezvoltarea de noi instrumente digitale, asigurând, în același timp, securitatea și protecția datelor. El a reamintit că digitalizarea Regulamentului privind succesiunile internaționale va începe anul viitor, implementarea fiind programată pentru 2030.
Michael McGrath a felicitat notarii pentru angajamentul lor pentru formarea în domeniul dreptului european, menționând că profesia notarială este singura care a depășit obiectivul de 30% dintre profesioniștii instruiți, ajungând la 45,3% în 2024. El a încurajat notarii să își continue eforturile de inovare și să participe activ la următoarele etape ale strategiei europene, în special la conferința programată pentru februarie 2026, sub președinția cipriotă a Consiliului UE.
Ca răspuns, președinta CNUE, Cosita Delvaux, a subliniat abordarea proactivă a notariatului în ceea ce privește inovația digitală, ilustrată de ENRWA, care permite interconectarea a 13 registre de testamente și 5 registre de certificate europene de moștenitor. Ea a reafirmat importanța cooperării continue cu instituțiile europene și determinarea CNUE de a colabora îndeaproape cu Comisia și toate părțile interesate pentru a asigura soluții fiabile și orientate spre viitor pentru cetățeni, familii și întreprinderi.
Franța: Mai multe tranzacții, prețuri în creștere… Notarii fac bilanțul anului 2025
În bilanțul anual, notarii se arată optimiști cu privire la redresarea pieței imobiliare, în special în ce privește clădirile vechi, existând mai multe semnale pozitive la sfârșitul anului 2025. Cel puțin, aceasta este evaluarea făcută de Consiliul Superior al Notarilor (Conseil supérieur du notariat) la sfârșitul anului.
În timp ce sfârșitul anului 2024 a fost marcat de începuturile unei redresări a pieței imobiliare, anul 2025 pare să fi consolidat această tendință.
Creștere cu +11% a tranzacțiilor
Volumul tranzacțiilor a înregistrat, astfel, o creștere cu 11%, având 921.000 de acte de vânzare semnate între septembrie 2024 și septembrie 2025.
Această cifră demonstrează o redresare după doi ani marcați de o scădere a volumului tranzacțiilor. Această redresare poate fi explicată, în special, prin scăderea ratei dobânzilor înregistrată în ultimele luni, ceea ce a permis substanțial celor care își cumpără prima locuință să se repoziționeze pe piață și să se angajeze într-un proiect imobiliar.
Creștere cu 1,3% la prețurile apartamentelor vechi
Consiliul Superior al Notarilor observă, de asemenea, o ușoară tendință ascendentă a prețurilor proprietăților vechi. În ultimul an, indicele prețurilor pentru casele vechi a crescut cu 0,2%.
În ceea ce privește prețurile apartamentelor vechi, tendința a fost, de asemenea, ascendentă de la începutul anului, cu o creștere de 0,6% în primele două trimestre și de 1,3% în al treilea trimestru.
Dintre toate orașele analizate de notari, doar patru au înregistrat scăderi de prețuri: Nantes, Le Havre, Bordeaux și Lyon.
Majoritatea celorlalte orașe prezintă o oarecare stabilitate sau chiar creșteri de prețuri, cum ar fi Saint-Étienne, Toulon, Marsilia, Dijon și Reims.
O creștere rapidă a prețurilor
Această ușoară tendință ascendentă îi face pe unii notari să se teamă de o creștere prematură a prețurilor imobiliarelor, așa cum a subliniat Priscille Caignault, membră a Biroului Consiliului Superior al Notarilor, într-un interviu acordat BFM Business. Ea subliniază nivelul ratei dobânzilor la credite, aflat încă la peste 3%, care ar putea crește la începutul anului.
Cu rate încă relativ ridicate, puterea de cumpărare de pe piața imobiliară rămâne limitată și ar putea avea dificultăți în a face față creșterilor excesiv de rapide ale prețurilor proprietăților de pe piață.
Deși rămân optimiști cu privire la redresarea pieței imobilelor vechi, notarii observă, de asemenea, o ușoară redresare pe piața construcțiilor noi, dar remarcă totuși scăderea continuă a tranzacțiilor care implică terenuri construibile.
Maroc: Marocul găzduiește Adunarea Generală a Asociațiilor Notariale membre CAAf/UINL
Adunarea Generală a asociațiilor notariale membre ale Comisiei pentru afaceri africane a Uniunii Internaționale a Notarilor (CAAf/UINL) a avut loc miercuri, 17 decembrie 2025, la Casablanca. Această întâlnire a fost organizată de Consiliul Național al Ordinului Notarilor din Maroc.
La această întâlnire, desfășurată atât cu prezență fizică, dar și la distanță prin sistemul de videoconferință, au participat președinții și reprezentanții asociațiilor notariale din următoarele țări: Benin, Burkina Faso, Burundi, Camerun, Congo, Guineea, Madagascar, Mali, Mauritania, Niger, Ciad, Togo, Senegal, Coasta de Fildeș și Maroc.
Lucrările Adunării Generale au fost marcate de adoptarea procesului-verbal al ultimei reuniuni a Comisiei, desfășurate în aprilie anul trecut în Coasta de Fildeș, de prezentarea raportului CAAf (al cărui mandat expiră la sfârșitul anului 2025) și de prezentarea rapoartelor de activitate ale organismelor notariale membre.
Adunarea Generală a aprobat, de asemenea, acordul de parteneriat dintre Comisia pentru Afaceri Africane (CAAf/UINL) și Biroul Regional pentru Africa al Conferinței de la Haga de Drept Internațional Privat (HCCH). Acest acord a fost semnat joi, 18 decembrie 2025, la Casablanca.
Reuniunea a oferit oportunitatea de a se examina mai multe aspecte legate de dezvoltarea profesiei notariale în Africa, consolidarea cooperării continentale dintre organismele notariale membre și îmbunătățirea serviciilor notariale pentru a sprijini schimbările juridice și economice care au loc în țările africane, în special în era transformării digitale a profesiei.
În urma lucrărilor acestei Adunări Generale, a fost semnat un acord de parteneriat între Comisia pentru Afaceri Africane (CAAf/UINL) și Grupul Coutot-Roehrig.
Mexic: Notarii din Tabasco oferă sprijin gratuit pentru regularizarea proprietăților școlare
Colegiul Notarilor din Tabasco a oferit asistență juridică gratuită pentru reglementarea situației proprietăților unităților de învățământ ale statului, în coordonare cu Guvernul Statului Tabasco și Ministerul Educației, a raportat președintele său, Gerardo Lópezconde Lastra.
Șeful organizației notariale a explicat că, în prima fază, aproximativ 2.500 de școli vor beneficia de aceste servicii, ca parte a unui efort comun de a aborda o problemă care nu a primit atenția cuvenită de ani de zile.
Lópezconde Lastra a subliniat că participarea notarilor se realizează fără a percepe taxe, pentru a sprijini acțiunile promovate de autoritățile statului.
El a explicat că multe școli nu dispun de documente care să ateste legal proprietatea asupra terenurilor pe care se află, o situație care afectează mii de familii. A mai menționat că guvernatorul statului a precizat că există aproximativ 5.000 de școli în această situație, iar obiectivul este de a rezolva situația pentru cât mai multe posibil.
Internațional: Roma va găzdui a 13-a ediție a Universității Mondiale a Notariatului: Aplicați acum!
Sursa: https://uinl.org/news/rome-will-host-the-13th-edition-of-the-world-notariat-university-apply-now/
Universitatea Mondială a Notariatului este un eveniment așteptat cu mare interes de tinerii și viitorii notari din notariatele membre UINL, atât pentru calitatea formării oferite, cât și pentru schimburile profesionale și umane pe care le oferă.
În urma marelui succes al celei de-a 12-a ediții a Universității Mondiale a Notariatului (WNU), desfășurate la Paris în 2024, UINL are plăcerea să anunțe deschiderea înscrierilor pentru a 13-a ediție, care va avea loc la Roma, Italia, în perioada 30 iunie – 4 iulie 2026.
Prezentarea instruirii
Universitatea Mondială a Notariatului „Jean-Paul DECORPS” este o instruire la nivel academic propusă de UINL în limbile spaniolă, franceză și engleză. Aceasta își propune să permită înțelegerea și aplicarea conceptelor de drept comparat și de drept internațional prin schimburi de bune practici notariale.
Ciclul de formare se axează întotdeauna pe o temă transversală. Pentru mandatul 2026-2028, președintele UINL, David Figueroa, a ales, la propunerea directorului științific al universității, Thierry Vachon, următoarea temă:
Mobilitate internațională și securitate juridică / Provocări pentru notari — Răspunsuri din partea profesiei notariale
Această temă va fi apoi abordată prin intermediul a cinci module (Familia, Persoana, Succesiuni, Drept imobiliar, Drept societar și Lupta împotriva spălării banilor), fiecare condus de câte un profesor:
– Cristina Armella (profesor la Facultatea de Drept a Universității din Buenos Aires, Argentina, și notar),
– Christine Morin (profesor la Universitatea Laval, Quebec, Canada, și notar),
– Michel Grimaldi (profesor la Universitatea Paris II Panthéon-Assas, Franța),
– Luc Weyts (profesor la Universitatea Catolică din Louvain, Belgia, și notar emerit),
– Birgit Snijder-Kuipers (profesor la Universitatea Radboud din Nijmegen, Olanda).
Spania: Tratatul privind dreptul la locuință analizează modalitățile de abordare a uneia dintre principalele provocări sociale
Sediul central al Comisiei Europene din Spania a găzduit prezentarea Tratatului privind dreptul la locuință, o operă colectivă coordonată de profesorii Matilde Cuena și Julio Tejedor și publicată de editura Buletinul Oficial al Statului (BOE). Tratatul analizează una dintre principalele probleme sociale dintr-o perspectivă cuprinzătoare a dreptului public și privat. Peste 80 de autori experți au contribuit la lucrare, abordând problema dintr-o perspectivă multidisciplinară și oferind propuneri de reformă.
La eveniment au luat cuvântul editorii coordonatori ai lucrării: directorul Reprezentanței Comisiei Europene în Spania, Daniel Calleja; președinta Consiliului General al Notarilor Publici, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, și prodecanul Colegiului Registratorilor din Spania, Alfredo Delgado, într-o întâlnire moderată de Segismundo Álvarez, președintele consiliului de administrație al Fundației Hay Derecho.
În calitate de editor coordonator al lucrării, Matilde Cuena a explicat că Tratatul răspunde unui efort colectiv de a clarifica o problemă complexă, subliniind importanța „înțelegerii de către autoritățile publice a faptului că, de fiecare dată când intervin în sectorul locuințelor, sunt afectate și alte părți ale sistemului”. Cuena a subliniat caracterul internațional și multidisciplinar al proiectului, subliniind că este „un efort comun al profesorilor de la diverse universități spaniole și internaționale”.
La rândul său, Julio Tejedor a clarificat faptul că lucrarea abordează locuința din perspective multiple, „de la management și accesibilitate până la reglementarea pieței”. Profesorul a subliniat, în special, un capitol dedicat calității locuinței, care analizează, printre alte aspecte, „cum trebuie să fie o locuință decentă, adecvată și care să poată satisface nevoia de găzduire a unei familii”.
ABSTRACT
Prezentul studiu tratează două moduri (parțial) distincte prin care dreptul de uzufruct se stinge sau, după caz, își schimbă obiectul. Este vorba